南瓜园

 找回密码
 注册
查看: 1160|回复: 0

拒当房奴80后夫妻签10年租房协议:算算明细账(图)

[复制链接]
发表于 2010-6-7 11:33:31 | 显示全部楼层 |阅读模式
1.jpg
租房合同
    房子二室一厅,位于大渡口区钢花路,每月房租700元,10年就是84000元
    只租房不买房,在一对80后夫妻眼中,这是理想的住房状态。在市区寻寻觅觅1年多时间,他们终于找到一位肯出租房子10年的房东,并于前天签下10年租房协议。
    这对小夫妻不愿买房只想租房
    这对80后夫妻,男的叫汤耀辉,在位于江北区观音桥的重庆宗远物流公司上班。女的叫王端睿,在大渡口区一个陶瓷批发公司上班。
    两人今年都是26岁,双方父母都住在老家垫江县。小两口说,结婚1年多来,他们一直租住在大渡口晋愉绿岛小区17栋3楼。两人月工资加起来有6000多元。与绝大多数80后结婚要有新房的要求不同,他们在结婚时就决定只租房不买房。
    “不是头脑发热的一时想法。”王端睿告诉记者,结婚前,她和丈夫也曾想过买房。看了许多楼盘,仅首付就得花6万元以上,还不算装修、家具家电等费用。
    汤耀辉说,缴了首付,没有余钱再投资创业,此外,省吃俭用还贷款,生活质量也会下降很多,万一买的房子跌价了,心里难以接受。租房的好处就有很多,诸如:工资中拿出少部分就够房租了,负担轻,余钱可以用于改善生活质量;住得不顺心可以换房子租住;闲钱存银行吃利息,有机会还可以投资创业。想来想去,他们都觉得,租比买划算。于是,找一套二室一厅的“永久性”出租屋,成为他们的目标。
找了一年多
    签下10年租房协议
    王端睿说,去年7月以来,她和丈夫跑了大大小小的二手房介,没找到一位愿意把房子长期租给他们的房东。
    大渡口区锦愉社区党支部书记王云霞说,本月初,王端睿请她帮忙找永久性的出租屋。当时,她就觉得难度很大。正当她为帮不上忙而烦恼的时候,上周五,一位在江苏省上班的朋友回来玩,她说起此事,对方称有一套想长期出租的房子。
    在江苏南京上班的36岁的苏存效说,他在位于北部新区的一家世界500强企业重庆公司当销售主管。去年5月,他的这套大渡口区钢花路的两室一厅房子装修好后,原本打算自己住,却被单位调到南京分公司销售部当经理,还被告知要待10年以上。他只好将妻子和孩子也接到南京,正愁新房如何出租,王端睿夫妻的要求,和他一拍即合。
    王端睿说,上周五晚上接到王云霞电话后,她和丈夫商量了几天,于前日正式和苏先生签下10年租房协议。
    在王端睿家看到,这份协议写明房屋出租时间为2010年6月1日至2020年6月1日,租金每月700元。
买房
    缴了首付,没有余钱投资创业;省吃俭用还贷款,生活质量会下降;万一买的房子跌价了,心里难以接受。
租房
    拿出少部分工资就够房租了,余钱可以提高生活质量;住得不顺心可换房;闲钱存银行吃利息,还可以投资。
    细算三笔账:看看买房划算还是租房好
    有人说买房有归属感,有人说租房省的钱可用来投资
    打着“划算到底”旗号的王端睿夫妻,签下10年租房协议.  其实,除了经济账,还有心理账和精力账,应算在买房和租房上。
经济账
    重庆农村商业银行个贷部胡鑫帮大家算了一笔账。
    假设面积70平方米的房产价值42万元,购房者手上有10.08万元现金,每个月还有可以自由支配的闲钱3600元。
    买房:10年花50多万拥有一套房
    向开发商买房,首付两成需8.4万元,贷款33.6万元,10年还清。依据现有利率5.94%并优惠15%计算,房贷实际利率5.049%,月供3571.8元,10年本息共计还款42.86万元(其中,33.6万贷款金,利息9.26万元)。此外,买入时需支付1%契税和3%的物业维修基金,共1.68万元。
    将上述费用累计起来,买这套房子的成本包括现金10.08万元(含首付8.4万、税费1.68万元),再加上10年还款42.86万元,一共花了52.94万元。即10年后,用52.94万元拥有了一套属于自己的房子。
    租房:10年后纯收入51.49万元
    假设用同样的钱租一套房,为便于计算,将租房人手上的10.08万元用作储蓄,并将每月3600元闲钱拆开。假设月租金700元,剩下的2900元仍然用作储蓄。
其中,10.08万元用作10年1年期的定期存款,按复利计算,新存款利率为2.25%,10年后总额12.59万元(其中本金10.08万元,利息2.51万元)。此外,每月2900元仍按银行存款,10年后总额约为38.9万元(其中本金34.8万元,利息4.1万元)。
    将上述资金相加,即是租房者10年后获得的纯收入51.49万元。
胡鑫说,在这个例子中,买房与租房的区别在于:当投入同样的资金,10年后买房者拥有了一套50多万元的住房,租房者则手握51.49万元。因此要比较的是这套当年价值42万元的房子是否增值至51.49万元。按照总价42万元计算,该房产的单价为6000元;若按照51.49万元计算,单价必须达到7300多元。也就是说,只有每平方米的房价上涨了1300多元,买房者与租房者才打了个平手;如果涨幅持平,则买房者不划算;如果房价下跌,买房者亏得更多。



心理账
    买房承受风险多
  汤耀辉说,如果是买房,还有一笔心理账。
  按揭买房,必须当20年或30年房奴。买期房,还要担心房子质量是否过关,能否顺利拿到房产证,小区环境、物管是否符合自己期望。如果不满意,会影响情绪。
  家住渝北区鲁能新城11街区的李润泽说,如果买房后遇到房价下跌,心理就会有一种落差感。这种心理账,无法用钱来计算。租房没有这种压力,但无房会有一种漂泊感。
精力账
  租房只需拎包入住
  百力通重庆公司员工王元志说,租房只需拎包入住,无需将时间和精力,消耗在装修和选购家具家电上。若买房,房屋质量或房屋装修出现问题,必须想办法解决,甚至与开发商打官司。
租房:
  省的钱可投资
  高新区建工新康桥小区业主刘媛媛说,租房节省下的钱投资其他领域,获益更快。
  刘媛媛认为,买房是为了提高生活质量,很多人往往忘记这点,为买房而背负各种精神、经济负担。
  在百力通重庆公司上班的王先生说,租房好,高档低档任你选,没压力,没负担,可以不断换房,自由。
经济账
  买房每月背负还贷压力,但房子是自己的;租房每月房租轻松承受,但要忍受房东涨价压力。
心理账
  买期房会担心房子质量不过关,担心房价下跌;租房没有这种压力,但无房会有一种漂泊感。
精力账
  买房须考虑装修,承担房屋损坏的后果;租房可省掉这些麻烦,但少了主宰装修风格的乐趣。
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

请大家牢记南瓜园网址 www.nan2008.com

QQ|小黑屋|手机版|Archiver|南瓜园

GMT+8, 2024-11-28 20:42 , Processed in 0.094812 second(s), 23 queries .

Powered by Discuz! X3.4

© 2001-2017 Comsenz Inc.

快速回复 返回顶部 返回列表