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80后的买房划算还是租房划算 算笔账你就都清楚了

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发表于 2012-1-10 23:22:50 | 显示全部楼层 |阅读模式
有人说买房划算,有人说租房划算,下面为本人分析的内容!欢迎各位大神指点!

分析一:

贷款买房族

地点:上海闸北区收入=双方15000月房价=20000/平方计算(应该不贵吧)房面积=70

总价=140万公积金4.9%商业5.993%比例

购买费用:

首付20%=140*0.2=28万

公积金贷款=60万(个人最高30万,家庭60万)

商业贷款=140万-28-60=52万

贷款时间30年

每个月还款=6300左右

15000收入除去日常、吃饭、电话、水电、父母、子女等等一个还6300差不多没压力

银行总计利息=115万左右

装修费用=15万

契税=21625(其他)

主人成本单价=28万(首付)+112万(组合贷款)+115万(利息)+15万(装修就是水里的不能套现的)+2.1万契税和其他

成本单价=271万/70平方=38800/平方

30年以后房价多少?自己去算吧

备注以上计算已经粗略了一些其他损失的费用,写太细会给人喷!就写基本数据

有人一直认为房价会上涨!上涨!再上涨!到底能上多少?

中国已经处于老年化社会,人口也在急剧下降,城镇与农村的差距也越来越小

难道你还能很自信认为你的房价可以到10万一平方吗?如果是这样哥膜拜你一下!

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分析二:

存款到银行--租房

以首付28万位基数存进去定期5年定期利率为5.5%计算,每5年复利一次,30年以后是138万大概是5倍左右

然后每个月再存进去6500*12个月*30年*年息(5年定期5.5%复利计算30年)=公式太强大了大约在1000万左右

结果=138+1000=1138万

1138-262=876万左右,此金额为存款利息所得,至于有人说去投资做生意可能更大,咱不算那些高级的,就按照

银行基本利息来计算即可。

假如租房生活

2500房租(简单点应该能租到,如果有人觉得不止,你可以加到你满意的数值)

2500*12月*30年=90万房租,就算上加租50万好了=140万

主人大概的生活=

15000-2500(房租)-6500(存款)=6000

6000块做基本生活所需应该是可以的,至于工资是否有所上调,就不考虑了

30年后主人拥有1138万银行存款去购买70平方的房子大概可以承受单价是=16.25万/平方

是别人太聪明,还是我们太笨了!

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