和一个90后聊住房：他的新潮观念让人感到欣慰

没有水的鱼

老话就有“宁要浦西一张床，不要浦东一间房”的说法。当然现在的浦东已经不可同日而语了。但是道理还在，那就是城市不同、相同城市区位不同，机会不同，居住成本不同。所以，蚁居在“北上广”是寻找事业的机会，能够蚁居“北上广”实在是很幸福的事。

蜗居里的海萍们，对于上海的形容词颇多，离开上海，她实在不能接受，即使她的老家居住成本再低也不会回去。原因也在于北上广这样的中心城市的文化氛围与事业机会。即使是北京这样的“堵城”。夏天的时候，汗流浃背的行走在北上广的马路上是很痛苦的事情，但是，中小城市的休闲与阴凉，并没有吸引这些奋斗者。

当然，抱怨是有的，企盼也是有的。所以我们大可不必关注这种抱怨。100万蚁族的情绪化无限放大，我们缺乏理智。唐家岭很多吗？那么从改革开发初期开始的连“蚁居”都算不上的北京江浙村现在还仍然存在着吧？谁又去关心过他们？

但是，江浙村的存在，有他积极地意义。这些奋斗的人们，从来没见他们抱怨什么，因为他们有希望。实际每个人都有希望，只在你是否拥有自信。

只是到了网络时代，我们的大学生们，对于蚁居的抱怨，通过媒体的无限放大，以致成为社会问题，成为房价高涨的牺牲品。

今天，一个90后的小朋友和我的一番对话，我有必要贴在这里：

can 13:27:32
我也是90后的新生代，也将面临住房的实际问题，但是我们的思维已经和80的或70的老一辈不一样了。

can 13:27:45
我还是学生，还有1年毕业。

can 13:28:06
我的观点是普及租用房。

can 13:29:30
现在的新生代，讲究享乐，不肯背债，况且房子的使用寿命也就那几十年。

can 13:29:47
我们这一代在这个问题上越来越实际。

陈宝存 13:29:53
我一直强调，对你们应该有所考虑。

陈宝存 13:30:03
你的使用寿命说法不对。

canon 13:30:11
没什么不对。

陈宝存 13:30:23
今后将逐渐过渡到产权私有。

can 13:30:38
等我们老了，把贷款交情了，我们的房子也该寿终正寝了。

陈宝存 13:30:39
而拆迁安置，你会把小房子变为大房子

can 13:31:02
呵呵，那用的不是我们这一代了，而是我们的下一代了。

can 13:31:45
其实有钱盖房子，怎么一提到租用房就没钱了呢？

can 13:31:59
房子还是得盖，  但是用法不一样了。

can 13:32:53
比如说，可以一下子出租20年、30年， 交房租的费用会大大往下跌。

can 13:33:17
这费用是和买房比的。

说实话，我很欣慰90后这样的转变。这也是我自蜗居电视剧评论之后一直倡导的。虽然在房子使用寿命和产权问题上有所分歧，但是因为只是与在校大学生的交谈，所以专业知识不是现在要解决的问题。

90后的这一辈儿，开始批评起“80的或70的老一辈”居住观念了。君不见，70、80后满脑子除了房子还是房子，不论有否实力，都钻了房子的牛角尖。大家一起钻，这才是刚性需求的强烈。

有人一直否认刚性需求，实际连否定刚性需求的人们也在抱怨房价太高，也在抱怨绝大多数人，包括部长书记市长们都买不起房，但是，每年的供应还是明显不足，还是在抢购住房。究竟是哪儿出了问题？

一方面，我们绝大多数人，是住在房子里的。不论是租住还是自己的产权房，数据显示是自有居住率城镇87.8%，农村81.8%。一方面，都买不起房，按工资水平，除了富豪都买不起房。

一个刚刚开始进入中等国家的中国，住房问题成为焦点，而且我们追求的是人人有产权房，而不是人人有住房，这是很大的观念差距。也是中国楼市屡调屡涨的关键所在。有限的供应匹配的是无限的需求，而且是上来就是不切实际的改善需求的居住水平，所谓的一步到位。这样的观念不改变，调控失效或者调控促房价暴涨是必然的事情。


70后或者80后，你们落伍了，在住房观念上你们out了。